1) Crédit Immobilier
Les prêts immobiliers sont destinés à financer
l'acquisition d'un bien immobilier et sont distribués par
tous les établissements de crédits (banques). Ceux
sont des prêts libres : ni le taux d'intérêt,
ni les frais inhérents aux prêts ne sont réglementés.
Dans la plupart des cas, la banque prêteuse exigera que vous
ayez votre compte courant (avec domiciliation des salaires) chez
elle. C'est le seul moyen pour la banque de rentabiliser "le
client".
Un prêt bancaire se compose de plusieurs données :
- la somme empruntée, ou capital.
- le taux d'intérêt. Il est librement fixé par
les banques et peut être fixe ou révisable. Il varie
selon le "risque" présenté par un projet.
- la durée et le niveau de vos mensualités. Plus la
durée augmente, plus vous paierez d'intérêts
même si le montant des mensualités est moins élevé.
La durée d'un prêt immobilier varie de 5 à 30
ans.
On distingue donc essentiellement deux types de crédits
immobiliers :
- Le Prêt à taux fixe :
Le taux d'intérêt du prêt est fixé à
la signature du contrat entre l'emprunteur et la banque. C'est la
solution la plus simple parce que le montant des remboursements
reste constant. Néanmoins, on trouve désormais des
prêts à taux fixe et à échéance
modulable .
- Le prêts à taux variable :
Ce prêt lie l'évolution du taux de remboursement
à celle d'un indice de référence proposé
par le prêteur et accepté par l'emprunteur. Un taux
révisable tient compte des taux à court terme, souvent
moins élevés.
2) Les frais de notaire 
Le notaire joue un rôle majeur dans le déroulement
des démarches pour l'acquisition d'un bien immobilier. Un
service qui se paye.
Ils sont de triple nature. Au-delà des honoraires destinés
à sa rémunération, les frais de notaire comprennent
les droits dus au Trésor Public. Sont également pris
en charge les débours nécessaires au remboursement
des éventuels services et documents extérieurs à
l'étude tels que cadastre, hypothèque, géomètre.
Ancien ou neuf, les tarifs sont les mêmes
Les honoraires
du notaire sont fixés par décret et sont les mêmes
qu'il s'agisse d'un logement ancien ou neuf. Ils évoluent
entre 1,5 % environ pour un bien de 76 000 € et se stabilisent
autour de 1,1 % dès lors que la valeur est supérieure
ou égale à 300 000 €. Les taux appliqués
varient en fonction de la tranche du prix de vente.
Notre conseil : Dans le cadre de l'achat d'un bien, ne signez jamais
un document sans avoir consulté votre notaire. Vous éviterez
des erreurs potentiellement très graves !
Bon à savoir
Les frais d'hypothèque sont équivalents à 2
% du montant du prêt. Dans le cas d'une prise de garantie
d'hypothèque, il faudra aussi rémunérer le
conservateur des hypothèques à hauteur de 0,05 % du
prix de vente pour l'inscription hypothécaire et 0,10 % pour
la radiation de l'inscription.
ATTENTION CES TAUX S’APPLIQUENT EN FRANCE.
POUR AUTRE PAYS NOUS CONSULTER
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